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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬
- 參考單價：51.45 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8+8房(室) 1廳 7衛
- 總坪數：28.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.67 坪
- 附屬建物面積：2.67 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險、高回報」的投資型標的，僅適合尋求現金流之專業投資客，不建議一般家庭作為自住購入。
主要理由如下：
- 格局與居住品質：28 坪規劃 8 房 7 衛極不尋常，此格局顯然是為了最大化租金收益而設計，嚴重犧牲居住隱私與舒適度，且可能涉及違建疑慮，需謹慎評估法律風險。
- 流動性與貸款：屋齡已達 44 年且為頂樓無電梯，在銀行貸放上可能受限，這將增加您的自備款壓力。同時，特殊格局會縮小買受群體，導致未來轉手速度較慢。
- 價格合理性：單價 51.45 萬/坪對於 44 年舊公寓而言，並未顯示出極低的價格優勢，您必須確認其租金回報率是否足以支撐此房價，否則建議尋找其他流動性更佳的標的。
總結來說，若您有明確的收租計畫且能承受老屋維護風險，此物可列入考慮；但若您期望房屋保值且轉手容易，則建議避開此類特殊老舊公寓。
問與答
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